Residencia por inversión en Panamá: opciones y cambios de 2026
Octubre 7 de 2026Residencia por inversión en Panamá: opciones y cambios de 2026
Ciudad de Panamá. Foto: Karina Castillo / Pexels. Imagen ilustrativa.
¿Estás considerando invertir en una propiedad y establecerte en Panamá? Antes de elegir un apartamento, conviene conocer la ruta migratoria que podría encajar contigo. Hay distintas opciones y el monto de inversión no es el único requisito.
Aunque se utiliza la expresión “visa de inversionista”, las vías descritas aquí corresponden a permisos de residencia. Esta nota compara dos rutas relacionadas con la inversión; no es un catálogo de todas las categorías migratorias.
1. Inversionista Calificado: atención a las nuevas reglas
El MICI informó que el Decreto Ejecutivo 17 de 8 de septiembre de 2026 actualizó este programa, que permite solicitar residencia permanente mediante inversión calificada. Su comunicación de septiembre distingue:
| Modalidad | Mínimo anunciado |
| Inmueble nuevo de primera venta | US$300,000 |
| Inmueble de segunda venta | US$500,000 |
| Depósito a plazo fijo en Banco Nacional de Panamá o Caja de Ahorros | US$500,000 |
También existen alternativas por el mercado de valores. El abogado debe verificar la modalidad exacta, sus condiciones y los documentos necesarios. Una publicación antigua que diga simplemente “desde US$300,000” puede omitir la diferencia entre primera y segunda venta.
2. Solvencia Económica Propia: una ruta distinta
Panamá Digital describe esta categoría para inversiones de al menos US$300,000 en bienes inmuebles, depósitos a plazo fijo o una combinación de ambos, con fondos provenientes del extranjero. Si se incluyen dependientes, indica solvencia adicional de US$2,000 por cada uno.
Es una categoría diferente del Inversionista Calificado. No intercambies sus requisitos ni supongas que tienen el mismo procedimiento. Solicita al abogado la secuencia vigente de permisos, plazos, documentos y condiciones para tu caso.
Antes de reservar una propiedad
• ¿Qué categoría corresponde a mi situación y nacionalidad?
• ¿La propiedad y la estructura de compra cumplen los requisitos de esa categoría?
• ¿Cómo debo acreditar el origen de los fondos y qué parte de la inversión debe estar pagada?
• ¿Qué condiciones de permanencia de la inversión debo cumplir?
• ¿Qué dependientes puedo incluir y qué documentos necesitan?
• ¿Cuánto debo presupuestar para impuestos, cierre y trámites, además de la inversión?
Comprar una propiedad no concede residencia automáticamente. Cumplir un monto mínimo es solo una parte de la evaluación, y la solicitud requiere aprobación de la autoridad competente. Antes de firmar o transferir fondos, pide una revisión migratoria y una revisión legal del inmueble.
Elige una inversión que también encaje con tu vida
Además del objetivo migratorio, evalúa ubicación, presupuesto mensual, uso previsto, mantenimiento y condiciones del edificio. Una propiedad debe responder a tu plan de vivir, alquilar o conservar patrimonio, además de cumplir la ruta migratoria elegida.
En Coworkers Realty International podemos acompañarte en la búsqueda y comparación de propiedades. La elegibilidad migratoria debe confirmarse con un abogado en Panamá antes de comprometer la inversión.
Fuentes oficiales | Revisada el 7 de octubre de 2026
MICI: actualización del Inversionista Calificado (21/09/2026)
MICI: inversión y nuevo decreto (28/09/2026)
Panamá Digital: Solvencia Económica Propia
Foto de portada: Karina Castillo / Pexels
Residency by investment in Panama: options and 2026 changes
Panama City. Photograph: Karina Castillo / Pexels. Illustrative image.
Considering a property investment and a move to Panama? Before choosing an apartment, understand which immigration route may suit your circumstances. There are different options, and the investment amount is only one requirement.
Although people often use the term “investor visa,” the routes described here concern residency permits. This article compares two investment-related routes; it is not a complete catalogue of immigration categories.
1. Qualified Investor: understand the new rules
MICI reported that Executive Decree 17 of September 8, 2026 updated this program, which allows applicants to seek permanent residency through a qualifying investment. Its September announcement distinguishes:
| Investment route | Announced minimum |
| New property, first sale | US$300,000 |
| Resale property | US$500,000 |
| Fixed-term deposit at Banco Nacional de Panamá or Caja de Ahorros | US$500,000 |
Securities-market alternatives also exist. An attorney should verify the exact route, conditions and required documents. An older article that simply states “from US$300,000” may omit the distinction between first-sale and resale property.
2. Own Economic Solvency: a separate route
Panama Digital describes this category for investments of at least US$300,000 in real estate, fixed-term deposits or a combination of both, with funds originating abroad. It states an additional solvency requirement of US$2,000 for each dependent included.
This is a separate category from Qualified Investor. Do not interchange their requirements or assume they follow the same procedure. Ask your attorney for the current sequence of permits, timelines, documents and conditions applicable to your case.
Before reserving a property
• Which category fits my circumstances and nationality?
• Do the property and ownership structure meet that category’s requirements?
• How must I demonstrate the source of funds, and how much must be paid?
• What conditions apply to keeping the investment?
• Which dependents can be included, and what documents do they need?
• What should I budget for taxes, closing and immigration processing beyond the investment?
Buying a property does not automatically grant residency. Meeting a minimum amount is only part of the assessment, and the application requires approval by the competent authority. Before signing or transferring funds, obtain an immigration review and a legal review of the property.
Choose an investment that also fits your life
Alongside your residency goal, evaluate location, monthly budget, intended use, maintenance and building conditions. A property should fit your plans to live, rent or hold an asset, as well as the selected immigration route.
At Coworkers Realty International, we can support your property search and comparisons. Immigration eligibility should be confirmed with an attorney in Panama before committing the investment.
Official sources | Reviewed October 7, 2026
MICI: actualización del Inversionista Calificado (21/09/2026)
MICI: inversión y nuevo decreto (28/09/2026)
